■V房-每日房价
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但是很多人会忽略一个地方，这就是新晋的富人区——孙河，现在已经划入中央别墅区的范畴内。
这个版块是先规划后开发的版块，最大亮点就是中央面积超大的中央湖。
从年的第一宗地块土拍开始，这里开始了豪宅的不归路。而孙河版块中最后的两宗住宅地块，去年均被港企恒基收入囊中，其中一宗地块的楼面价还创造了孙河版块记录：6.9万/㎡。
要知道，~年孙河卖的三个限竞房（瑞悦府、禧瑞春秋、天瑞宸章）的限价就是6万9，这下限价变地价，未来的售价可想而知，基本可以预定10w+的选手了。
昨天，这两宗地块的规划文件也出来了，一睹为快。位置分布图：
首先是去年5月份的-31地块，俗称孙河T地块，由恒基独立拿下，纯住宅性质，楼面价6.9万/㎡，地块据说也拉天恒入伙了。
位置在禧瑞春秋的东北侧，一路之隔。地块容积率1.1，是5~6层的洋房设计，有地下部分，预计会有下跃。
看楼栋的设计，应该是一栋一梯两户的洋房（平层）设计：
外立面很新颖，弧形线条体现了美感。具体产品信息还是等待项目的官宣吧！
具体信息：
项目建设用地面积.平方米，总建筑规模约.48平方米。
其中地上建筑规模约为平方米，地下建筑规模约.48平方米。
容积率1.1，建筑高度以18米为主，局部沿内环路可到30米左右，绿地率30%，建筑密度30%（方案有关指标以最终审批为准）
第二个，-88地块，俗称的O地块，是天恒+恒基联手拿下的，综合楼面价约5万/㎡，性质是F1混合公建地块。
总体容积率1.5，距离地铁15号线孙河站直线距离米。
住宅部分效果图，住宅主力是3层、5层、7层的设计，具体产品大多数应该是洋房（平层），还有少部分合院产品。
商业＆办公效果图，一共两栋，都是8层。
具体信息：
项目建设用地总面积.平方米，总建筑规模.65平方米。
其中地上建筑规模平方米（其中居住面积.9平方米，商业、办公.10平方米，公服及人防出入口.00平方米）。
地下建筑规模.65平方米，容积率1.5，建筑高度最高35米，绿地率30%，建筑密度30%（方案有关指标以最终审批为准）。
总结：这两个地块是孙河的“收官之作”，孙河目前一共是13宗含住宅的地块，都是比较低密的，而这两宗未来的售价基本会是版块内最高的。
孙河目前在售的基本都是别墅类产品：叠拼、合院等，总价多万起，一些数量较少的平层产品早在去年被抢空。
沿着温榆河的走向，在孙河版块直线5公里外的中海首开拾光里，这个改善盘可谓是赚足了流量：总价万起，主力产品在1万以内。全叠拼产品，户型面积从平米到平米之间，核算下来，均价预计在7万/㎡。预计近期开盘。同时核算实际使用面积，均价更“划算”。项目采用了不同楼层单向开门的方式实现独立入户、一梯一户的设置。对比传统叠拼私家电梯的设置，使得电梯的使用率更高，从而减少公摊面积。独立电梯给予业主更多空间与功能，更加实惠。售楼处的样板间做了中叠产品的展示：电视背景墙以及地板的材料用的是土耳其进口酸洗面的云多拉灰石材。电梯配鞋柜、楼梯预置收纳空间，卫生间还配了类似酒店的双面盘，品质很高，可以说中海用总价万撬动了堪称亿级的别墅区。年的土拍主力全部在前9个月，下一次住宅的土拍要等到12月，截止目前，还是44宗住宅用地，这其中有35宗不限价地块。一些片区的新房房价上来了，但是相应的品质好了。不得不说今年的豪宅供应可以说炸出了北京很多有钱人，海淀、丰台的几大豪宅吸流不少。从外立面到户型产品，品质上来说，确实给中高阶的改善人群很多诚意。那么，以后刚需就买不到新房了吗？并不是。虽然不限价的风潮从去年下半年刮起来，限竞房供应确实少了很多，但是这类产品短期内还是不会消失的。现有的存量的项目如果有特价房，建议瞅准时机上车，并重点
