近日，韵达潍坊产业园释放出10余万平方仓储资源，成为我国快递企业加注仓储物流市场的又一强有力信号。快递企业在满足自身分拨操作使用的同时，通过出租剩余仓储面积来盘活固定资产，有效反哺产业链上游下游电商、制造、三方、供应链企业，这种“自用+出租”的模式正在成为“宅经济”趋势下仓储物流业新的强有力增长点。
随着新冠肺炎疫情防控常态化，“宅经济”迎来前所未有的拐点。在这个“宅着就是不给国家添乱”的时刻，直播电商、生鲜外卖、在线医疗、即时配送等新业态成了部分宅家一族的生活必需。商务部数据显示，年消费市场克服疫情带来的不利影响，呈现稳步恢复态势，展现出强大活力和韧性，全年网上零售额13万亿元，同比增长14.1%，占GDP比重超11%；线上消费带来快递业务量持续增长，据国家邮政局统计，全国快递服务企业业务量累计完成亿件，同比增长29.9%；下游仓储物流同迎利好，中国物流与采购联合会统计显示我国年物流保管费用达5.6万亿元，增长8.8%。可见，“宅经济”引发消费正在不断向下游传导，我国仓储物流业正迎来快递企业频繁加码。
（韵达潍坊产业园：总建筑面积38.95万平方米）
“宅经济”带来的仓储新需求
“宅经济”推动的以直播电商为代表的新消费具备复购率高、品类集中（服装、美妆、母婴、食品）、时效要求高等特点，从而对仓储物流提出了新需求。
一是高效精准。商仓库具有SKU量大、批次多、商品规格差异大等特点，因此需要仓库能够非常精准地按照客户订单进行拣选打包，对仓储物流的订单作业效率及准确性方面要求都非常高。因此电商仓储客户往往借助AGV、5G工业互联网、物联网等软硬件设施设备，来打造“货到人”的智慧仓储管理系统，从而满足电商仓储订单密集化、进出库效率高、准确率要求高等特点。
二是柔性化。和相对成熟的传统销售渠道相比，直播电商的销售额预控性较低，上亿销量爆款的出现结合双11与双12等各种大促，往往引来的订单数量的激增。因此电商仓储需要进行柔性化设计来满足短时间单量的起落。电商仓储需要在搬运、码垛、分拣等环节利用柔性化的仓储技术来更好地适应需求。
三是流动性高。对比传统仓储通过持续性静态存储来满足经营需求，电商仓储货物进出库存在高周转特点，对于供应链快速流动性的需求更加迫切。因此需要在仓储基础设施设计上以更加开放、灵活、联通的形式来减少搬运、堆垛、短驳，并且提高分拣效率。
四是前置化。电商小批量、多款式、快周转的需求特征，对供应链服务能力和配送时效要求越来越高。电商仓储客户纷纷将货品提前下沉来提升配送速度，比如在直播前就将产品分仓至靠近消费者的前置仓，以多仓发全国的方式提升配送速度。
快递产业园依托于区域转运中心与快递全国网络，将凭借自身在电商方面的配送优势，顺理成章承接以上“宅经济”带来的仓储新需求。
“自用+出租”，快递模式抢占仓储市场
从年快递企业上市潮以来，我国头部快递企业拓宽融资渠道，业务量持续增加，在充足的现金流加持下，纷纷进行了转运中心直营化以及自建带有仓储功能的枢纽型园区，从而为进军仓储物流市场埋下伏笔。
我国整体仓储物流市场一直以来呈现“一超多强”的竞争格局，即普洛斯占据30%左右的市场份额为主导，万纬、宇培、嘉民、易商、安博等玩家以5%-7%的市场份额占据市场强势地位。值得注意的是，快递企业通过持续拿地、开发、运营，正在逐步成为仓储物流市场的“新星”，加速释放海量仓源。
近年来，随着国家对快递“两进一出”工程支持及对快递“畅通城乡经济循环、服务乡村振兴”作用的