禾力前行爱拼会赢
使命必达共创巅峰
全国市场
7月份全国土地市场小幅降温
近日，中国指数研究院的统计数据显示，7月住宅用地供应环比缩水近两成，土地市场整体成交量环比减少逾两成，单月土地成交均价和月度出让金总额相应环比下滑。
根据监测的7月全国城市土地市场数据来看，全国土地市场延续结构性调整态势。城市整体供应环比下滑，成交方面环比量价齐跌。分城市来看，一线城市供应量环比增加，成交量较上月微增，出让金缩水逾四成；二线城市供应量环比微增，成交方面环比量价齐跌，昆明揽金近亿，居所有城市之首；三四线城市供应量减少近一成，楼面均价环比走高，出让金总额同比下滑近三成。由此可见，随着房地产市场调控不断深入，房企销售困难，可用资金有限，制约了拿地热情，但是一二线城市仍为房企投资拿地的重心。
解读
房企艰难
区域市场
北京西城天铸住宅、仓储、车库预售许可预告有可能成为最后一个四环内限竞房的西城天铸项目刚刚下发了预售许可预告，本次公告显示的是2#（9层）、3#（9层）、4#（6层）、5#（6层），共套房源，户型面积仅有两居84㎡与三居89㎡。按照限价-元/㎡预估，2居套总价-万元、3居套总价-万元，由于该项目距离西三环直线距离米，地铁、教育、生活配套一应俱全，价格也具有优势，因此备受市场瞩目，一期开盘当日，去化97%，二期也就是最后一期，开盘即罄的可能性非常大。
解读
性价比较高
郑州保利/星联/英地经开区揽地
郑州8月首场土拍，国土局挂牌4宗地，均位于经开区，共计.26㎡，约合亩，其中3宗地成功出让，1宗地流拍。
郑*经开出[]号（网）位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西，使用面积.54㎡，1.0＜容积率＜2.5，起始价万元，最终被郑州保利亨业房地产开发有限公司以万元摘得，项目建成后综合最高售价不超过元/㎡；
郑*经开出[]号（网）位于经开区朗星路以南、龙美街以东、美辰路以北、前程大道以西，使用面积.58㎡，1.0＜容积率＜3.5，起始价万元，最终该地块被河南星联置地集团有限公司以万元摘得，折合楼面价元/㎡，综合房价最高限价10元/㎡；
郑*经开出[]号（网）位于经开区朗星路以南、龙美街以西、美辰路以北、龙善街以东，使用面积.11㎡，1.0＜容积率＜3.5，起始价万元，最终该地块被河南英地置业有限公司以万元摘得，折合楼面价元/㎡，综合房价最高限价10元/㎡。
解读
溢价不高
天津高新区挂地5宗，起价超27.8亿天津滨海高新区海洋科技馆板块的5宗地块陆续上架，其中津滨高（挂）-6号、8号、9号、10号为住宅用地，津滨高（挂）-12号为商服用地。5宗地块土地面积约28万㎡，起始总价27.71亿元。算上7月31日上架的津滨高（挂）-7号地块，该区域组团地块总价已经超过34.4亿元。
解读
综合条件较好
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