本期「资管周度报告」涵盖了*策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
本周要点（1月4日-1月10日）头条：领盛收购14万㎡物流资产包，仓储物流等另类资产持续受资本青睐行业：北京丰台年将建方庄、花乡奥莱等10个区域活力中心；北京市西城区改造低效楼宇发展数字经济；山东首提保障性租赁住房+共有产权住房体系；云南颁租房新规；多地勾勒年新兴产业发展施工图。企业：世联红璞被转卖，魔方公寓接手；北京远洋乐堤港宣告落地通州运河商务区；居然之家与深圳家具行业协会达成战略合作；中电建设与滴滴战略合作，华为携手华建数创打造智慧办公标杆；绿地控股亿元建智慧园区。项目及交易：浙江首宗租赁住房地块项目在杭竣工；联华在上海徐汇区推出新形态社区生鲜店；石景山今年开建工业互联网产业园核心区；上海歌斐中心商办项目成功出售；泛海控股30.66亿元转让武汉中央商务区地块予绿城；领盛收购上海及北京周边14万㎡核心区域优质物流资产包。01
本周头条
领盛收购上海及北京周边核心区域优质物流资产包，仓储物流、数据中心等另类资产持续受资本市场青睐1月6日消息，领盛近日收购上海及北京周边核心区域高标准现代物流仓储设施。该资产包包含位于上海及北京周边的物流资产，体量约14万㎡。项目所在地为国内核心物流枢纽区域，交通通达性较好，基础设施配套完善，具备较高的投资价值。面对疫情冲击下的房地产市场环境，物流仓储板块显现出强劲的韧性，一线城市和周边卫星城市的优质仓储物流资产对投资者的吸引力继续增强。在此之前，年4月10日，领盛宣布推出的中国物流基金成功完成首期募集，共获得承诺出资规模达6.81亿美元。作为领盛在中国市场的首支专项物流基金，该基金获得了众多国际投资者的青睐，包括来自欧洲、中东和亚洲各地的机构投资者。该基金不仅获得了领盛既有投资者的支持，还吸引了很多新投资者的加入。该基金将主要用于投资开发及收购一二线城市的高标准仓储项目。主要目标市场为中国物流产业重点分布区域的一二线枢纽城市，包括长三角地区（大上海）、环渤海地区（大北京）和粤港澳大湾区（华南地区）。该基金将在基本面强劲的市场区域，投资开发多元化的现代物流资产以获利润，同时也将投资具有升级改造潜力的物流资产并将其重新定位。此外，该基金也将寻找冷链物流项目的投资机会，以抓住生鲜产业日益增长的物流需求。克而瑞点评：
中国国内消费和电子商务的持续快速增长将继续带动市场对现代物流设施的强劲需求；高标仓储供不应求，物流地产较商业、住宅地产等投资回报率高。年领盛在中国的首支专项物流基金在短时间内募集完成，就已显示出机构投资者对于中国物流地产市场的投资信心。随着我国电子商务、新技术产业与高端制造、第三方物流的快速发展，国内仓储物流需求高涨。然而我国高标仓储设施总量供不应求，供需矛盾下物流地产租金处上涨趋势中，未来高标仓储设施市场空间广阔。
目前，我国高标仓储主要分布在长三角、粤港澳大湾区、及环渤海地区，聚集于一线城市；近年来市场需求开始外溢至周边二三线城市，其租金涨幅亦较快。在回报率上，北上广深等核心城市的物流地产投资净回报率约在6%-8%，整体高于商业、住宅地产投资回报率。而在资产证券化方面，物流地产为公募REITs试点领域之一，市场流动性将进一步增强。
物流地产、数据中心等另类资产持续受到市场青睐；同时，物流地产亦是房企轻资产运营的重要途径。近年来，随着我国传统地产供需相对转弱，越来越多的投资机构开始