一、外部环境
1、货币环境。低利率的环境预计会持续几年，未来三年不会轻易提*策性的利率提升或加息的内容。这也是房地产金融领域较大的变化。这和过去几年面临的金融环境调整是有差异的。
2、投资逻辑。投资市场的资金流动逻辑更加清晰和单一。从后续资金的流向看，首先会流入到楼市，其次为股市、贵金属和大宗商品。在此次全球疫情事件中表现得最为明显。
二、居住观念
1、住房心理。不安全感、不踏实感确实是有的，也明显是增多了。在这种情况下，拥有一套自己的房子是最直接的想法。尤其是对于上海限购类似的大环境而言，单身女孩子更想去投资一套，无论是酒店式公寓还是外地不限购的小户型。
2、租赁心理。大家对租赁市场的排斥心理明显是加大了。因为疫情期间出现了租客被房东赶走的事件，包括北京天通苑出现了拒绝租客入小区的新闻，其实都挫伤了大家对租房的热情。再加上蛋壳今年上市就暴雷了，以及部分长租公寓企业随意和房东毁约，所以大家对租赁市场确实是有“呵呵”情绪了。
3、理财心理。对于房地产保值的认可程度确实是在提高了，尤其是股票价格波动大、固定收益的回报低、收入预期不稳定的情况下，确实出现“有机会宁可买房”的投资心理。
4、置业方式。购房者过去可能还会强调“梯度消费”的概念，先买一套再逐渐改善。而现在部分购房者至少是希望一步到位了。
三、产品功能
1、健康需求。疫情本身和健康、卫生等有关，购房者对于住房的健康需求和考量确实在提升，尤其是会强调绿色住宅等内容，对于空气流通等方面的要求会提高。同时包括楼间距、绿地率、公共部位消*、垃圾分类、园林湖景等的要求也会增加。
2、住房品质。从小区的体量来看，更加会偏好中型小区，此类小区弥补了过小小区和特大小区的相关问题。而从住宅产品来看，包括纯低密产品、洋房、大住宅、大户型、二套房等需求明显是上升了。比如说，对于重庆等市场来说，近期卖的新房很少有两室的了，基本上都是三室两卫的配置。
3、户型考虑。购房者会更看好户型好的房子，空间布局合理、可以高效利用的户型会更加受宠。这也和居家隔离后房子使用频率增大是有关的。主要包括阳台、厨房、卫生间、宠物空间等。
第一、有个阳光更好的大阳台，可能是很多女孩子所喜欢的。尤其是在隔离以后，阳台的阳光更诱人。包括落地窗也有类似的概念。
第二、厨房的使用明显在增加，进而带动了烘焙等业务，包括通过抖音视频来学做菜等。
第三、多一个卫生间，对于在家隔离的人而言，可能用处不那么明显，但心理的预期要好过很多，也方便很多。
第四、宠物空间可能也是后续的一个机会。如果外部交流少了，那么陪伴宠物的时间自然也增多了。
第五、新风系统和中央空调的需求明显会强化。
第六、其他配套功能房。包括家庭健身、家庭影院、家庭教育等需求是在上升的。在家通过keep进行锻炼的人会增多；影视公司也在创新家庭影院服务的功能；网络教学和网络直播等需求确实在上升。不过这可能也看各个家庭的实际需求和经济承受能力。
4、地段考虑。在居家办公的情况下，郊区住房的性价比更高了，因为出勤的频率减少了。但是这种例子似乎在美国报道比较多，而今年报道中国购房者去郊区买房的似乎还是不多。很多购房者改善型的购房，也还是在追求好的学区，这一点和过去倒差异不大，或者说反而强化了。
5、房后需求。对房后或后房消费的需求激发了，包括家装、仓储等需求会明显释放。
四、租赁市场
1、租赁心理。就租客的心理来说，未来有机会还是要买房，这种观念反而会强化。疫情可能影响了部分年轻人的婚嫁和生育3的时间，即推迟了。所以到了未来两年，随着婚嫁和生育的高峰期到来，放弃租房努力购房的心态会不断强化。
2、租赁需求。需求已经受冲击了，比如说近期类似深圳也存在部分房源难以出租的情况，和就业难、离开大城市等都有关。对于还在租房的人来说，估计还是希望租赁给予更多的保障。至少租房者不希望有太多的波动和不确定性。
五、物业社区
1、行业要求。市场上对物业管理行业的