年12月22日，高力国际华北区在达美中心举办“华北第四季度新闻发布会”，就年四季度华北商业地产各个业务板块的表现进行回顾并对年做出展望。
CharlesYan严区海
年北京写字楼
市场回顾及展望
全年市场持续去化，全年净吸纳量创历史新高
北京甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率
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年下半年租金企稳，几乎跌回到年租金水平
北京甲级写字楼历史租金和空置率
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全年平以上大面积成交仍以互联网科技类企业为主
年全年平方米以上成交
行业占比，全商办市场
年北京甲级写字楼市场回顾
●全年新入市项目体量近70万，第二轮供应高峰期基本结束；中服地块北区及丽泽商务区主要在建项目均已入市；
●年度净吸纳值突破万平方米，创历史新高；互联网企业的大宗租赁成交左右市场走势；
●空置率同比年末出现大幅回调；金融街、中关村、亚奥和望京-酒仙桥子市场空置率均小于10%；
●市场平均租金仍在底部徘徊，但个别子市场如CBD、望京-酒仙桥已出现回升。
MingLu陆明
雄安新区，千年大计
新发展理念的创新发展示范区
雄安新区的设立背景
●缓解北京“大城市病”，疏解北京非首都功能；
北京常住人口变化图（-）
●推进京津冀协同发展，打造国际城市群，雄安新区是京津冀协同发展的重要部分；
●对于北京非首都功能的分流，事实上也是通过分流人口压力来实现；
●雄安新区是我国经济进入新常态之后的一项重大历史性战略选择；
雄安新区的总体规划
●雄安新区采取“一主、五辅、多节点”的建设规划，规划面积平方公里；
雄安新区规划范围图
●构建“四纵两横”区域高速铁路网络，到达北京仅30分钟；构建“四纵三横”区域高速公路网络，驾车至北京仅1小时；
●各个区域规划定位各不相同，区域间协同发展；
雄安新区的市场进展
●雄安新区从年开始大规模土地出让，至年集中供地，主要开发商均为国企央企；
●雄安新区目前在建市场化项目基本都为综合体项目；
●年首批入驻雄安企业全部为高端高新企业，未来将有多家央企国企搬迁至雄安；
雄安新区，千年大计
●雄安与北京城市副中心分别作为北京“新两翼”疏解北京非首都功能；
●雄安将作为京津冀一体化的重要一环带动整个区域的发展。
JunWu吴*
年产业地产市场回顾
年度重要产业*策
●保持先进制造能力、智能绿色高精尖；
●加强产业引导，助力构建高精尖经济结构；
●瞄准“双碳”目标，强化生态环保和安全管理；
北京及环京数据中心市场
●北京市场健康发展，环京市场供应激增，竞争激烈。
北京数据中心市场供应量及出租率情况
华北区甲级物流地产市场
●北京物流地产市场整体供不应求：市场整体呈供不应求状态，并继续保持较高的市场出租率。预计北京物流仓储业未来发展方向仍以保障民生、服务产业为主；
●廊坊、天津市场短期承压：廊坊物流市场新增供应陆续入市；天津物流市场供应持续增长，租赁情况短期内将承压；
●新增及存量物流用地及仓储项目受